Aviz de la asociatia de proprietari pentru infintare de sediu nu mai este necesar:
Legea 102/2.7.2020 art. 4
Care sunt pasii pentru infintarea unei asociatii:
1) Adunare generala infintare asociatie
2) Infintare asociatie la judecatorie
3) CIF de la ANAF
4) Cont bancar
5) Contracte cu apa, electrica, gunoi, administrare, curatenie etc.
De ce sunt diferente de apa la asociatie?
Legea 196/2018 Art. 83
De ce trebuie sa plătesc diferența de apa?
Contorul general al blocului este folosit pentru facturarea consumului de către furnizorul de apa. Motivele principale de ce sunt diferențe intre consumul contorului general și suma contoarelor individule sunt gradul de precizie inferior al contoarelor individuale, momentul în care se fac citirile, pierderi de apa, etc. Comitetul executiv stabilește modul de repartizare a diferențelor. Uzual este ca diferențele sa fie repartizate în funcție de consum dar se pot repartiza și în funcție de numărul de locatari sau după cota parte. Daca nu se plătește diferența furnizorul oprește furnizarea de apa.
De ce trebuie sa plătesc fond de reparații?
Fiecare echipament sau instalație are o durata de utilizare după care fie se strica fie trebuie înlocuit. Pe durata de utilizare se aduna lunar în sume mici fondul de reparații încât în momentul când este necesara o reparație aceasta sa poată fi realizata rapid și proprietarii sa nu fie nevoiți sa plătească o suma mare. Legea 196/2018 Art. 71, alin. 2. Fondul de reparartii se calculeaza in functie de cota parte indiviza.
ex. motorul liftului are o durata de utilizare de 10 ani și costa 3.000 Lei. Se aduna fond de reparații de 25 Lei pe luna.
De ce trebuie sa plătesc fond de rulment?
Fondul de rulment se plătește de către proprietar la achiziționarea imobilului și este restituit la vânzarea acestuia. Mărimea fondului de rulment este contravaloarea lunii cu cheltuielile cele mai mari din luna. Legea 196/2018 Art. 72, alin. 1 Cu fondul de rulment se plătesc facturile și se reîntregește din întreținere.
De ce trebuie sa plătesc penalități?
Asociația poate stabili un sistem de penalizare pentru restante care depășesc 30 de zile. Legea 196/2018 Art. 77, alin. 1
De ce trebuie sa predau la asociație copie de carte de identitate și act de dobândire?
Cartea imobilului trebuie întreținută de fiecare asociație de proprietari. OG 97/2005 Art. 38, alin. 2
Condominii
In centrul administrarii stau locatarii, cladirea si organizarea incat siguranta, confortul si sustenabilitatea sa fie asigurate la costuri optime.
Juridic
In primul trimestru al anului trebuie organizata adunarea generala ordinara a asocitiei Legea 196/2018
Smart home
Prin smart home se intelege o locuinta care se poate urmarii de la distanta.
Senzor de fum, Ventilatie cu recuperator de caldura, Termostat de calorifer electric,
Cum gasesc administratorul potrivit
Atestat primarie
Cursuri de calificare
Asigurare raspundere civila
Garantii materiale
Studii superioare
Competente financiare
Competente tehnice
Competente organizatorice
Competente digitale
Portofoliu / Recomandari
Ani de experienta
Tariful serviciului de administrare
Serviciile de administrare includ contabilitatea, citirile, reparatiile mici si organizarea adunarii generale sau aceste servicii sunt realizate de terti si se platesc separat de catre asociatie?
Legea 230/2007 a fost inlocuita de legea 196/2018
Fondul de rulment
Este necesar pentru plata facturilor catre furnizori pana la recuperea banilor de la locatari.
Fondul de reparatii
Este necesar pentru intretinerea bunei functionari a instalatiilor si echipamentelor imobilului si este recomandat sa fie colectat in sume mici lunar.
Fondul de penalitati
Se colecteaza de la restantieri si este folosit pentru plata penalitatilor furnizorilor si ce ramane este folosit pentru reparatii.
Legea 196/2018 Art 77 (3)
Cartea imobilului
In cartea imobilului sunt inregistrati toti proprietarii si locatarii unui imobil. Cartea imobilului trebuie întreținută de fiecare asociație de proprietari. OG 97/2005 Art. 38, alin. 2
Smart builging
Investitiile in tehnologii inteligente cresc confortul, siguranta si valoarea imobilului si reduc in acelas timp consumurile, costurile operative si de mentenanta pe termen lung.
Organele asociatiei
Adunarea generala a asociatiei (AGA)- Se tine cel putin o data pe an in primul trimestru
Comitet executiv - Sprijina presedintele si sunt alesi de catre AGA dintre proprietari
Presedintele - Reprezentantul legal al asociatiei ales de AGA dintre proprietari
Cenzor - Verifica situatiile financiare si respectarea deciziilor AGA si este ales de catre AGA
Administrator - Asigura buna functionare financiara si tehnica asociatiei si poate fi desemnat de catre AGA. Trebuie sa fie atestat de ctare primarie si sa detina o asigurare de raspundere civila.